Zentrumsüberbauung Rosengarten Arbon

6 Häuser, 74 Wohnungen
1      1 ½ Zimmer Wohnung
25    2 ½ Zimmer Wohnungen
32    3 ½ Zimmer Wohnungen
16    4 ½ Zimmer Wohnungen

Bezug: ab Dezember 2011 
Besichtigungen der Wohnungen nach Terminvereinbarung möglich!
Freie Besichtigung der Musterwohnung jeden Dienstag zwischen 15-17Uhr

Architektonische Gestaltung

Die attraktive architektonische Gestaltung entstand durch das Büro Max Dudler Architekten in Zürich.
Die Anlehnung an die Geschichte der Stadt Arbon mit ihren typischen Gebäudeformen und Fassadenstrukturen bildet die Basis für das Erscheinungsbild der Zentrumsüberbauung Rosengarten. Die sechs über dem Sockel vorgesehenen Punktbauten bilden zwei Hausreihen, die zu einander versetzt angeordnet sind. Diese werden zusammengehalten durch den Sockel, der die Funktion einer erhöhten Freifläche einnimmt.
Die Punktbauten nehmen Bezug auf zur umliegenden Baustruktur. Die einheitliche Materialisierung der Fassaden über alle Geschosse stellt ein wesentliches Identifikationsmerkmal der Überbauung dar. Durch die gitterartige Fassadenstruktur entsteht ein Wechselspiel von Ausfachungen massiven Materials und Verglasungen.
Die Anordnung der privaten Aussenbereiche in den Obergeschossen als Loggien bzw. Terrassen an den Gebäudeecken weisen als Gestaltungsaspekte, eine grosse Bedeutung auf. Die internen Abstände zwischen den Einzelbauten und die massvolle Gebäudelänge der sechs Punktbauten schaffen eine dem Projekt wohltuende Durchlässigkeit und schöne Sichtbezüge zum See sowie wertvolle Freiräume.

Aussicht

Einige Eindrücke von der einmaligen Aussicht aus den Wohnungen.

Gebäudestruktur

Das Sockelgeschoss wird vollständig kommerziell genutzt. In den beiden Untergschoss sind die Technik- und Wohnungskeller untergebracht. Beide Geschosse bieten zudem Platz für 280 Parkplätze für Mieter und Besucher.
Über dem Erdgeschoss erheben sich sechs unterschiedlich hohe Gebäude mit einer Wohn-, Büro- und Dienstleistungsnutzung.
Im Erdgeschoss wird die Umgebung grosszügig mit den Fussgängerzonen kombiniert und gestalterisch an die Gebäudearchitektur angepasst.
Der Dachgarten im 1. Obergeschoss ist in Verkehrsbereiche (Gehwege) und Grünbereiche (Rosengärten) eingeteilt. Hier befindet sich auch der Kinderspielbereich.

Nachhaltigkeit

Das Projekt Königareal wird nach den Grundsätzen der MINERGIE-ECO® respektive der MINERGIE® im Bereich der Retailfläche realisiert.
Als Wärmequelle für die Wärmepumpen, welche zur Wärmeerzeugung genutzt werden, kann die bereits bestehende Seewassernutzung aus dem Bodensee über einen Contractingvertrag genutzt werden.

Erschliessung

Situation Rosengarten Arbon

Der motorisierte Verkehr erreicht das Areal über die Rosengartenstrasse (neue Linienführung der Kantonsstrasse).
Über den Erschliessungsbereich werden sowohl die Zu- und Wegfahrt der Tiefgarage als auch die Anlieferung der Zentrumsüberbauung erschlossen.
Für die Parkierung sind rund 280 Abstellplätze auf zwei Etagen vorgesehen.
In der Überbauung spielt die Fussgänger- und Fahrradfreundlichkeit eine wichtige Rolle. So werden im Areal genügend Fahrradabstellplätze für die Bewohner, Mitarbeiter und Kunden bereitgestellt.
Die attraktive Seepromenade in unmittelbarer Nähe, kann durch die geplante verkehrstechnische Verbesserung einfach und sicher zu Fuss erreicht werden.

Wohnungen

Die oberen Geschosse der auf dem Sockelgeschoss angeordneten Punktbauten (Haus 1 bis 6) dienen dem Wohnen.
Das Wohnungsangebot wurde bewusst so gestaltet, dass bezüglich dem Wohnungsmix innerhalb der Grundstruktur noch Flexibilität vorhanden ist, um auf die Bedürfnisse der zukünftigen Mieter einzugehen.
Das Bauprojekt wird nach den Grundsätzen der MINERGIE-ECO® ausgeführt. So erhält jede Wohnung autonome Komfortlüftungsgeräte. Jede der sechs Hochbauten wird mittels eigenem Hauszugang, Treppenhaus und rollstuhltauglicher Liftanlage erschlossen.
Die in den Punkthäusern angeordneten 2 ½ bis 4 ½ Zimmerwohnungen verfügen über grosszügige Nasszellen und Einbauküchen.
Die Grundrissgestaltung entspricht den heutigen Bedürfnissen eines modernen Mieters. Die Haupträume sind so ausgelegt, dass sie jeweils bestmöglich von der Rundumsicht in die Stadtlandschaft Arbon und der Nachbarschaft profitieren.
Weiter werden den Wohnungen Aussenbereiche in Form von Terrassen oder Loggias zugeordnet.

Visualisierungen: DesignRaum Winterthur, www.designraum.ch

AGB
Die Angaben auf dieser Webseite sind kein Vertragsbestandteil. Die Grundrisse basieren auf dem Baueingabegesuch. Abweichungen vom Baubeschrieb und von den Visualisierungen zu den tatsächlichen Begebenheiten am Bau können entstehen. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, ohne allgemeine Schächte. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend.